Как отремонтировать старый деревянный дом своими руками?

Деревянные дома всегда считались недорогим частным строительством. Ведь древесина в России – самый дешевый строительный материал. Но даже под такими нетяжелыми строениями фундамент иногда разрушается.

Причин тому несколько, где встречается даже простая человеческая беспечность, которая приводит в первую очередь к большим финансовым затратам. Отремонтировать фундамент можно, если дефекты не серьезные. Поэтому рассмотрим, как можно провести ремонт фундамента деревянного дома.

    Причины разрушения

Что вызывает обычно деформацию фундаментной конструкции? Надо выделить два основных фактора.

1. Несущая способность грунта стала меньше.
2. Материал, из которого было собрано основание, потерял свою прочность.

В первом случае встречается несколько позиций, нередко которые застройщик игнорирует при сооружении деревянного здания.

1. Не учтен был тип грунта и его несущая способность. К примеру, грунт на участке слабый и мягкий, а постройка оказалась большой и тяжелой. Она давит на фундамент, а тот в свою очередь на грунт, который продавливается под общей массой строения.
2. Не была организована ливневая и дренажная канализация. Осадки подмывают основание, оно начинает просаживаться. Поднялись грунтовые воды, тоже происходит ослабление грунта и фундаментной конструкции.
3. Если рядом с домом возводится другое тяжелое строение, которое по своему давит на грунтовый слой. Он в свою очередь начинает двигаться, поднимаясь под более легкими строениями.

С потерей прочности материала для фундамента, вообще, ситуация непростая. Поэтому когда заходит разговор о его сооружении, необходимо обратиться к специалисту. А причины появления дефектов по этому поводу следующие:

1. Неправильно выбран тип фундаментной конструкции.
2. Не так был произведен замес бетонного раствора с нарушением технологических правил.
3. Неправильно была выбрана марка бетона.
4. Неверно был определен уровень промерзания грунта.
5. Были допущены нарушения в процессе заливки бетонного раствора в опалубку фундаментной конструкции.

Поэтому реконструкция фундамента деревянного дома начинается с выявления точных причин появления разрушений.

Виды разрушений

Нельзя просто так говорить, что фундамент разрушен или поврежден. В строительстве есть определенные нормы, которые регламентируются степенью повреждения старого фундамента. Отталкиваясь от них, выбирается технология реставрации. Поэтому перед тем как переделывать фундамент, надо определиться с типом повреждений.

Минимальные

Это повреждения, которые не изменяют несущую способность фундамента дома. Сюда входит отслоившаяся отделка, трещины, зазоры и щели небольших размеров: не глубокие и не широкие. При этом такие изъяны хорошо видны невооруженным глазом, а значит, подходить к ремонту фундамента старого деревянного дома своими руками можно спокойно, потому что все это исправить – не проблема.

Средней степени тяжести

 
К ним относятся трещины, но необходимо понимать, что трещины бывают разными. Самое важное – это направление образования дефекта. Если оно горизонтальное, то на несущую способность старого фундамента она не влияет. Если влияет, то незначительно. А вот если трещина вертикальная или зигзагообразная, то проблема большая.

Поэтому надо сразу определиться – растет ли дефект, то есть прогрессирует, или это временное нарушение. Это можно определить следующим образом:

1. Наносите на трещину шпаклевочный раствор.
2. Обозначьте на нем линию трещины маркером.
3. Как только слой шпаклевки треснет, значит, трещина прогрессирует.

При этом можно сразу определить, как быстро растет дефект бетона.

Толщина шпаклевочного слоя не должна превышать 5 мм, при этом слой наносится только на сухую и чистую поверхность.

Если нарушение шпаклевочного слоя не произошло, значит, просто грунт сместился и остановился. Дальнейшее разрушение не будет. Остается только заделать сами трещины цементным раствором. Это делается просто:

1. Дефекты расшиваются – увеличиваются в размерах по ширине.
2. Очищаются от пыли и слабых участков.
3. Грунтуются.
4. Заполняются цементным раствором.

Сделать ремонт фундамента деревянного дома своими руками с такими дефектами – это мало затрат по деньгам и времени.

Катастрофические

К сожалению, когда наступает такой момент, который определяет данный вид повреждений, то о ремонте можно говорить только, как о реконструкции. То есть, этот процесс затратный, требующий больших капитальных вложений. Восстанавливают фундамент старого деревянного дома при таких дефектах с учетом типа фундаментной конструкции. Поддаются ремонту ленточный тип и столбчатый. К сожалению, если катастрофические повреждения затронули плитную основу, то момент можно считать упущен.

Неустранимые деформации

 Ни реставрация, ни капремонт, ни другие потуги относительно ремонта фундамента частного дома своими руками здесь уже не помогут.

Проще снести само строение, разрушить фундамент и на его месте построить современный дом, коттедж, который будет соответствовать требованиям технологии возведения. Поэтому не стоит даже пытаться что — то делать или изменить. Зря потраченное время и деньги.

Как отремонтировать фундамент деревянного дома?
Так как ленточная конструкция чаще всего устраивается под деревянные дома, то рассмотрим на ее примере, как восстановить фундамент этого типа. Существует множество технологий от усиления до полной замены. И, как уже говорилось выше, многое будет зависеть от степени повреждений. Усиление

Вот последовательность проводимых операций:

1. Для этого придется по длине фундамента откапать траншею с глубиною, равной глубине фундаментной ленты, шириною, чтобы внутри можно было бы проводить работы.
2. Теперь в старую конструкцию забиваются арматурные штыри длиною, равной ширине усиливающего слоя. Этот параметр может быть от 5 до 20 см. Расположение штырей – ячейки со стороной 0,5 — 1 м.
3. На земле изготавливается арматурная решетка из арматуры диаметром 6 — 12 мм с ячейками 20 х 20 или 30 х 30 см. Между собой стержни связываются проволокой. Размер решетки должен быть равен размерам ленты фундамента под домом.
4. Решетка устанавливается в подготовленную траншею, где приваривается к вбитым в старый фундамент штырям.
5. Собирается опалубка.
6. Готовится бетонный раствор, который заливается в опалубку.
7. Опалубка снимается через 7 дней.
8. Проводятся гидроизоляционные мероприятия нового слоя.
9.  Засыпка грунтом.

Проведение такого ремонта фундамента дачного дома своими руками – не требует особых навыков, знаний и опыта. Все процесс просты.

Полная замена
Обновить полностью фундаментное основание не так просто. Но его придется проводить, если конструкция сильно просела, трещины разрывают ее на мелкие куски. Это аварийная ситуация. Как проводится данный процесс.

1. Из дома надо вынести все, даже печь, если она установлена на полу, а не на отдельном фундаменте. Разбираются полы, снимаются двери. То есть, надо максимально облегчить конструкцию постройки.
2. Теперь по отдельности под каждый угол здания горизонтально надо вставить брус размером не меньше 100 х 100 мм. Под него устанавливаются подставки. Они должны быть прочными и надежными. Потому что, впоследствии именно на них и перенесется вся тяжесть деревянного дома. Обычно в качестве подставок используют брус или бревна, напиленные под необходимую длину и установленные вертикально.
3. Далее нижний венец дома крепится к верхним металлическими профилями или досками толщиною 50 мм. Это на тот случай, чтобы венец не провис, когда дом будет подниматься.
4. Готовятся деревянные клинья. Их надо будет вбивать под стены дома при подъеме. Это дополнительная опора для снижения нагрузок на домкраты.
5. Четыре домкрата выбираются из расчета веса здания. Это можно легко определить, если знать удельный вес материалов, из которых дом построен. К примеру, один метр кубический сосновых бревен равен 750 кг.
6. Подъемные механизмы лучше установить под углы постройки. Поднимать надо одновременно, под каждую стену сразу забиваются клинья через каждые 20 — 30 см.

При поднятии деревянного дома может произойти перекос. Он допустим, но не более 8 см на одну сторону.

Когда дом будет поднят на достаточную высоту, можно переходить к демонтажу самого фундамента. Делать это надо быстро и аккуратно. Если под деревянное строение был заложен заглубленный вариант, тогда предварительно придется по периметру выкопать траншею шириною 1 м минимум.

И еще один момент. Перед тем как проводить все вышеописанные операции, рекомендуется сделать по одному шурфу с каждой стороны стен дома, чтобы определить, на какой глубине залегают грунтовые воды. Может оказаться так, что именно они и стали причиной разрушения основы.

Итак, все готово для того, чтобы возводить новый фундамент.

1. Делается песчано — гравийная подушка.
2. Сооружается опалубка.
3. В нее устанавливается армирующий каркас. Обычно это делают так: устанавливают внутреннюю стенку опалубки, укладывают армирующий пояс, монтируют внешнюю стенку.
4. Готовится бетон, который заливается в опалубку.
5. Через 7 — 10 дней опалубку демонтируют.
6. Проводят гидроизоляционные мероприятия.
7. Через 28 дней дом потихоньку опускают на новую конструкцию.
8. Проводят засыпку грунтом и отделку цоколя.

Как подлить фундамент под старый деревянный дом?

Иногда встречаются ситуации, когда деревянный дом вроде бы стоит нижним венцом на грунте. Так лет 50 — 100 назад сооружали на возвышенностях, где в земле не скапливалась вода. То есть, обходились без фундамента. Такие постройки долго не выдерживали, потому что нижний венец дома из дерева постепенно сгнивал.

Подходить к ремонту старого дома надо с позиции заливки нового фундамента. А делать это придется практически точно так же, как и в случае демонтажа фундаментной конструкции. То есть, надо будет постройку поднять и провести заливку ленточного фундамента под старый деревянный дом с установкой опалубки и армирующего каркаса. Конечно, надо удостовериться, а может быть, под строением все — таки какое — то основание есть.

Для этого в нескольких местах около стен дома надо выкопать ямы шурфы. Проще всего это сделать садовым буром. Если фундамент обнаружен, то надо исследовать его на предмет целостности и выявления дефектов. А значит, придется выкапывать траншею по всему его периметру.

Если больших повреждений не обнаружено, то можно подлить бетонный раствор по верхней плоскости конструкции с установкой укороченной опалубки и армирующей решетки или сетки. К такому ремонту ленточного фундамента деревянного дома надо подходить с позиции поднятия всей конструкции, чтобы нижний венец не касался грунта. А это в пределах 30 — 40 см.

Видео

Видео про частичную замену фундамента.

Если фундамент деревянного дома оказался поврежден значительно, то есть, он требует полной замены, тогда придется не только поднимать дом, но и демонтировать старую фундаментную конструкцию, а вместо нее заливать новую.

Есть еще один вариант ремонта такого фундамента. Для этого по всему периметру дома впритык к старому основанию делаются шурфы через каждые 1 — 1,5 м. По сути, это столбчатые конструкции, которые будут поддерживать ленточную. В них, как и при сооружении обычных столбов, делается песчано — гравийная подсыпка.Далее вставляется стальная арматура в виде каркаса и производится заливка бетонного раствора.

После чего на каждые две противоположно установленные опоры монтируются брус или металлические профили (швеллер или двутавр). На них и будет в основном опираться деревянная постройка.

Заключение

Чтобы подлить фундамент под старый дом, возведенный из дерева, надо в первую очередь определиться, насколько конструкция повреждена. Может быть, надо будет не только проводить ремонт, а полностью реконструировать основание.

Владельцы дач и коттеджей из дерева знают, что построить деревянный дом достаточно быстро и уход за ним не особо труден, если во время строительства соблюдались все стандарты и принципы.

Деревянные дома требуют большего внимания при ремонте

Но, как и любой материал, дерево имеет свойство изнашиваться, а любая часть любого дома нуждается в уходе и ремонте. Ремонт старого деревянного дома можно осуществить достаточно быстро и экономично, если знать некоторые секреты и основные принципы работы.

Общий план ремонта

Любой ремонт должен иметь план. Так и работать быстрее и продуктивнее и экономить можно. Как сделать ремонт быстро и эффективно? Для начала стоит определиться с его целью: капитальный, перепланировка или просто косметический ремонт. Возможно, в обновлении нуждается какая-то отдельная часть дома. Выделив цель ремонта гораздо легче планировать бюджет и время. Если ремонт предстоит всему дому, то план будет выглядеть следующим образом:

1. Составление плана ремонта.
2. Утверждение необходимо количества стройматериалов и бюджета.
3. Ремонт фундамента.
4. Коммуникации.
5. Двери и окна.
6. Крыша, чердак и изоляция (тепло- и звуко-.)
7. Фасад.
8. Внутренний ремонт.

Безусловно, каждый дом индивидуален и, делать ремонт, как и составлять план по нему необходимо с учетом всех особенностей конкретного строения. Например, осуществляя ремонт дома в деревне, необходимо к общим затратам прибавить и расходы на топливо, которое придется потратить на доставку необходимых материалов. Или учесть отсутствия специалистов поблизости и увеличить сумму, выделенную на работников, поскольку им придется либо ездить в деревню, либо жить на месте. А это дополнительные расходы на транспорт и питание. Основные пункты ремонта дома рассматриваются ниже.

Фундамент

Ремонт старого фундамента – это первоочередное действие, которое необходимо записать первым пунктом плана ремонта. Каким бы хорошим не был фундамент с течением времени он нуждается в ремонтных работах. Масштаб ремонта определяется по площади повреждений или разрушения фундамента. В случае коррозии арматуры и сильного повреждения бетона придется менять полностью весь фундамент. В таком случае необходимо поставить по всей площади опалубку и залить новый фундамент.

Замена и укрепление фундамента

Обратите внимание! Арматуру заменить невозможно в фундаменте, поэтому ее необходимо просто усилить. Сделать это можно с помощью дополнительных стальных стержней или анкеров.

К простому методу усиления фундамента относиться и нагнетание раствора с помощью специальных труб малого диаметра, которые образуют давление воздуха и тем самым укрепляют фундамент. При наличии точечного фундамента достаточно просто заполнить все части и сделать из него сплошной монолитный фундамент. Помимо этого, фундамент часто нуждается в плановом косметическом ремонте – чистке и точечного замазывания образующихся сколов и трещин. Если уделять фундаменту внимание несколько раз в год, то он простоит долгие годы в отличном состоянии.

Коммуникации

Все коммуникационные системы всегда находятся под контролем, потому что они жизненно необходимы. Но вот не всегда их профилактике уделяется должное внимание. Зачастую, именно из-за невнимательности хозяев или халатности в обращении с ними и происходят аварии. Поэтому рекомендуется проводить профилактические работы раз в полгода и ухаживать за системами в течении всего года. К системам коммуникации относятся:

• Электричество.
• Канализация.
• Вентиляция.
• Отопление.
• Водопровод.

Обновление проводки

Для проверки и ремонта электропроводки рекомендуется приглашать специалистов в то время как с остальными системами можно справиться самостоятельно. Своевременные и несложные действия обеспечат отличное функционирование всех систем. Но, если системы все же вышли из строя рекомендуется пригласить специалистов для их ремонта, поскольку в деревянном доме все несколько сложнее чем в квартире. Особенно внимание необходимо уделить электропроводке и водопроводной системе, чтобы избежать пожара или скопления влаги, которое приводит к неприятным запахам и грибкам с плесенью на стенах и полах дома.

Двери и окна

Замена дверных и оконных проемов в деревянных домах ничем не отличается от их замены в каменных домах или квартирах. План замены такой:

• Удалить старые рамы или коробку дверей.
• Очистить проем от оставшихся загрязнений или остатков рам.
• Удалить старые петли.
• Ошкурить проемы.
• Установить новые петли.
• Надеть рамы или дверную коробку.
• Задуть монтажной пеной все оставшиеся щели или дыры и заштукатурить.
• Смазать все петли маслом, чтобы они легко и без скрипа двигались.
• Установить окна и двери.

Стоит подправить и внешнюю эстетику дома

Это в случае установки деревянных рам и дверей. Если планируется установить металлопластиковые окна, то лучшим решением будет пригласить для их установки профессионалов.

Кровля

Для владельцев деревянных домов особенно важно все время уделять внимание кровле, потому что если каменные дома менее подвержены протеканиям, то для деревянных домов это одна из больших опасностей. При ремонте старого деревянного дома лучшим решением будет заново перекрыть крышу, использовав для ее теплоизоляции и гидроизоляции современные материалы, которые отлично справляются со своим заданием – держать дом в теплоте и сухости.

Новое перекрытие крыши

Начиная работать с крышей прежде всего необходимо выбрать ее форму:

• Односкатную.
• С несколькими скатами.
• Плоскую.

Для дома рекомендуется устанавливать скатную крышу, а вот для хозяйственных построек – плоскую. От наличия чердака зависит размер крыши, поэтому с ним лучше всего заранее определиться. Для постоянного проживания в доме рекомендуется наличия чердака, а вот для дачи он совершенно не нужен. Ремонт кровли может включать в себя следующие пункты:

• Демонтаж старого покрытия.
• Установка новой кровли.
• Замена отдельных прогнивших частей крыши.
• Удаление старого стропильного каркаса и установка нового.
• Замена всей изоляции и укладка новой.

Следует помнить, что дом, сделанный из древесины, сам по себе обладает отличной вентиляционной системой, поскольку дерево отлично пропускает воздух. Но позаботиться о вентиляции все же необходимо.

Фасад

Ремонт фасада зависит от его повреждений. Иногда требуется только легкое обновление, а иногда требуется полная замена старого фасадного покрытия и облицовка дома заново. Конечно, качество и красота ремонта зависит от принадлежности дома: жилой или хозяйственная пристройка. План работы следующий:

• Оценка состояния фасада.
• Выделение проблемных зон.
• Очистка фасада или отельных зон от старого покрытия и грязи.
• Реставрация фасада: обработка дерева специальными антибактериальными и антисолевыми растворами.
• Покрытие лаками или штукатуркой.

«Пройтись» краской по фасаду здания

Если планируется полная замена фасада, то материал для покрытия лучше всего выбрать заранее.

Внутренний ремонт

Ремонт дома внутри включает в себя две основных зоны: стены и полы. К первой относится, как и капитальный ремонт или снос стен, так и отделка. Ко второй также относится и полная замена покрытия и настил нового, и отделка дополнительными материалами.

Ремонт стен в старом деревянном доме часто подразумевает снос или перепланировку, так как часто это делают новые хозяева, которые настроены кардинально перестроить дом. Если же стены остаются, то рекомендуется следующее:

• Удаление старого покрытия.
• Просушка стен.
• Обработка специальными антибактериальными и гидроизолирующими средствами стен.
• Штукатурка и грунтовка.
• Отделка стен выбранными материалами (обои, краска, плитка и т.д.).

Внутреннее оформление обновленного дома

Полы в старом доме также часто нуждаются в полном удалении и укладке нового покрытия. Если полы полностью снимаются, то рекомендуется положить дополнительный слой гидроизоляции и теплоизоляции. Также весьма популярна система теплых полов, для этого тоже придётся поднимать пол. В деревянных домах можно ложить на пол линолеум, паркет, ламинат или ковролин. Паркет обязательно необходимо заново отшлифовать и лакировать.

Внутренний ремонт старого деревянного дома также подразумевает отделку потолка. Зачастую он просто шлифуется и заново покрывается штукатуркой. Также ремонт потолка можно осуществить в процессе ремонта электропроводки.

Лучше всего для капитального ремонта приглашать специалистов! Во избежание травм и несчастных случаев хозяев.

Большинство домашних построек, возводимых за городом, по-прежнему изготавливаются в наши дни из такого чисто натурального (природного) продукта, каким является дерево. При выборе в качестве строительного материала древесины помимо больших экологических преимуществ обычно учитываются и другие её бесспорные достоинства, а именно:

• приятный внешний вид;
• высокие показатели по сбережению тепла и естественные условия вентиляции;
• обеспечение постоянной влажности в доме;
• долгий срок службы.

Применение древесины позволяет застройщику заметно сократить расход материала, используемого при проведении работ, а также сэкономить на всём строительстве в целом.

Однако дома, возведённые из оцилиндрованного бревна, так же, как и «срубы» из дерева обладают одним отличительным недостатком, суть которого заключаются в следующем. Примерно через 5-10 лет эксплуатации (считая от момента окончания строительства) материал древесины в отдельных местах начинает интенсивно разлагаться из-за повреждения его грибками, природными паразитами или же по причине воздействия повышенной влаги. В данной статье мы разберем, как правильно сделать ремонт деревянного дома своими руками.

Оценка объёма работ

Побудительными мотивами, приводящими к необходимости организации капитального ремонта загородного дома, могут явиться самые различные причины. Основными из этих причин считаются следующие виды неисправностей:

• появление в срубе гнилых венцов;
• образование вдоль брёвен широких горизонтальных трещин;
• износ венцов, расположенных под оконными блоками;
• сгнившие стропила;
• большой износ материала кровли.

Как вы уже наверняка заметили, общим для всех этих неприятных последствий длительной эксплуатации деревянных построек является то, что со временем они подвергаются сильному воздействию грибков (микроорганизмов), влаги и начинают гнить. Подобные неисправности способны привести к тяжёлым последствиям и вызвать не только проседание дома, но и обрушение некоторых его частей.

Ремонтные работы Гнилые венцы и трещины

Для того чтобы избежать упомянутых выше последствий – вам следует заранее побеспокоиться о своевременном ремонте дома. Для этого вам необходимо, прежде всего, подумать о приобретении бруса для новых венцов, которые вы намереваетесь поставить на место старых, а также о подготовке досок нужного размера (для стропил и крыши). Кроме того, для качественного проведения ремонта вам потребуется специальное оборудование и строительный инструмент (домкрат, топор и пила, например).

Для замены гнилых венцов следует поднять при помощи домкрата ту часть сруба, что расположена выше сгнившего бревна, и достать его из вырубки. Для замены нужно выбирать только качественные бревна, полностью подогнанные по посадочным размерам к месту установки.

Для устранения трещин на брёвнах рекомендуется обшить поврежденную часть стены новыми досками, предварительно очистив поверхность брёвен от остатков грязи и пыли и обработав трещины при помощи антисептика на всю их длину. После этого трещины необходимо заделать специальным предохраняющим цементным раствором (или герметиком-шпаклёвкой).

Замена бревен

Для того чтобы заменить сгнившую часть сруба, расположенную под оконным проёмом, вам (как и в случае с полной заменой венца) понадобятся новые бревна (точнее – их отрезки) и инструмент для вырезки гнилых участков. Выпиливать эти участки следует таким образом, чтобы по торцам оставшихся бревен можно было оформить специальные гребни, необходимые для крепления с обновлёнными отрезками. Подготовленные по установочному размеру и креплению новые куски устанавливаются на уплотнительный материал (пакля, строительная пена или мох). Постарайтесь при замене толщину новых бревен подбирать равной толщине старых.

Стропила и кровля Замена стропил

Очень серьёзной проблемой для домашнего хозяина являются и прогнившие участки стропил. Для их замены на новые вам понадобится новый брус, крепление которого должно производиться с опорой не менее чем на 2-3 балки. Такой брус необходим для организации прочной опоры для подкосов из досок, крепящихся на стропильной «ноге». Новый участок стропил крепится к подкосам специальными скобами, которые прочно свяжут его с неповрежденным участком стропил.

Замена кровли

Особое внимание при проведении капитального ремонта деревянного дома уделяется обычно его крыше, играющей существенную роль в защите жилища от внешних климатических воздействий. Ремонт кровельного покрытия сводится, как правило, к удалению всех поврежденных участков кровли и замене их на новые отрезки кровельного материала. Выбрать подходящий вам по цене и качеству материал для ремонта кровли сегодня не составляет особого труда.